Inadempimento contrattuale e caparra, quali le regole da seguire?
I criteri secondo cui valutare l’ipotesi in cui le parti di un contratto a prestazioni corrispettive abbiano entrambe proposto domanda di risoluzione del contratto, ciascuna sulla base del presunto inadempimento dell’altra, devono essere adottati anche in tema di recesso per inadempimento ex art. 1385, comma 2, c.c., ove è configurato uno strumento speciale di risoluzione del contratto, collegato alla pattuizione di una caparra confirmatoria quale determinazione convenzionale del danno risarcibile. Nel suo intervento qui in esame il Tribunale di Enna, sentenza 11 dicembre 2025, n. 565, è chiamato a pronunciarsi in tema di (asserito) inadempimento degli obblighi assunti a mezzo di un preliminare di compravendita immobiliare (riferito nella specie a un terreno) e pretesa di ritenzione della caparra confirmatoria. La pronuncia così resa permette all’interprete alcune riflessioni quanto all’operatività di quest’ultimo istituto.
