Locazioni commerciali: disdetta alla prima scadenza via pec ed onere di contestazione dei motivi
La disdetta del contratto di affitto commerciale ben può essere indirizzata al conduttore per pec, purché entro i termini di legge ((sei mesi prima per le locazioni ad uso abitativo; un anno prima per le locazioni ad uso diverso; diciotto mesi prima per le locazioni ad uso alberghiero), dato che la pec equiparata ad ogni effetto alla raccomandata a/r. Grava sul locatore che agisce per fare valere la facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla prima scadenza per uno dei motivi indicati dall’art. 29 della legge sull’equo canone “l’onere di provare – ove sorga al loro riguardo contestazione – gli elementi richiesti dalla legge, quali, in particolare, se il diniego sia fatto dipendere dai motivi indicati dalla lett. b del predetto articolo, il rapporto di parentela che lo lega al soggetto in favore del quale chiede il rilascio e la serietà dell’intenzione di destinare l’immobile ad una delle attività di cui all’art. 27. È quanto si legge nella sentenza n. 1634 del 3 luglio 2024.
