Può il proprietario di un box utilizzare la piscina condominiale?
È nullo, e, quindi, non soggiace a nessun termine di decadenza, per violazione della limitazione dell’uso di tutti i servizi, il punto all’ordine del giorno della delibera condominiale che esclude i proprietari dei box, posti auto e cantine dall’utilizzo degli spazi comuni quali piscina, campo da tennis ecc, allorquando, in base al regolamento condominiale, di natura contrattuale, tutti i condomini sono obbligati a sostenere le spese sia ordinarie che straordinarie dei suddetti impianti e hanno il diritto di utilizzarli. Per altra via il medesimo punto è altrettanto nullo, allorquando i predetti beni comuni fanno parte del Supercondominio e, pertanto, giusta applicazione dell’art. 1138 c.c. il proprietario del box ha diritto di utilizzo e uso sulle parti comuni in proporzione al valore dell’unità che gli appartiene. È quanto stabilito dalla sentenza del Tribunale di Como del 26/03/2024, n. 359.
