28 Marzo 2024

Infiltrazioni condominiali? Il conduttore ha diritto alla riduzione del canone

Il Giudice monocratico campano (Tribunale di Napoli, sentenza 31 gennaio 2024, n. 1237) , dopo avere esattamente inquadrato la fattispecie del vizio ed averne illustrato le caratteristiche differenziandole da quelle del mero guasto, si sofferma ad esaminare i rimedi giuridici che conseguono all’uno e all’altro, evidenziando che nel primo caso trova applicazione la garanzia per i vizi dettata dagli artt. 15781581 c.c. mentre nel secondo quella diversa disciplina di cui agli artt. 15761577 c.c. I vizi della cosa locata incidono sulla struttura materiale della cosa (art.1578 c.c.) alterandone l’integrità in modo da impedire o ridurre notevolmente il godimento secondo la destinazione contrattuale, talché i rimedi sono la risoluzione del contratto o la riduzione del corrispettivo. I guasti, invece, determinano disagi limitati nell’utilizzazione del bene e possono rilevare rispetto all’obbligo di manutenzione del bene posto dalla legge a carico del locatore, l’inadempimento del quale determina l’inadempimento contrattuale (artt. 15751576 c.c.). L’obbligazione del locatore di mantenere la cosa in stato di servire all’uso convenuto si sostanzia nel dovere del locatore di eliminare ogni deterioramento della cosa rispetto allo stato in cui essa si trovava al momento della consegna, mentre la garanzia per i vizi si concreta nella responsabilità gravante sul locatore per l’esistenza di un difetto nella struttura della cosa, costituendo vizio della stessa, in presenza del quale egli è tenuto a subire la pretesa del conduttore di scioglimento o di modificazione del rapporto locatizio in termini di riduzione del canone.

Read More 

Potrebbero interessarti

2004 – 2024, vent’anni di amministratore di sostegno: i numeri e le prospettive
10 Luglio 2024

2004 – 2024, vent’anni di amministratore di sostegno: i numeri e le prospettive

a cura di Clementina Binacchi e Paola Avondola Il 19 marzo 2004 è entrata in vigore la Legge 6/2004 (.PDF) sull’amministrazione di sostegno. L’Italia è arrivata in ritardo rispetto agli altri paesi dell’Unione Europea, ma ha fatto una legge sostanzialmente buona. Dopo una prima iniziale e comprensibile diffidenza, la...

For International

Customers

  Providing best solutions in a framework of a legal certainty.   dr. Gaetano d’Abramo has been working in the corporate and real estate field since 1990. For any request you can write direct... Read more